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2023年12月,加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。
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) t+ H2 e+ O) D2 ]加拿大央行降息的预期,令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率,预计在未来几个月会变得更低。
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# n6 x: D4 r- g, P* J但BMO银行警告,尽管市场出现了反弹,但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战,这一趋势可能会在短期内持续。
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多伦多房地产市场上月需求有所回升- o) @9 {# @& ]0 B! V! O' p
& @) B7 A: b: l6 E; l' l多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB(Toronto Regional Real Estate Board)比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下,这并不完全是一个反弹阶段,但确实显示了买家情绪的变化。
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蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Sal Guiatieri 解释说:“这使单位销售量回到了6月份的水平,当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”6 k& {6 u' v+ O' i, n6 v
Guiatieri认为,融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息,甚至在春季前直接降息,这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”
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大温12月份楼市:多城市独栋估价涨了4%
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M1 E) F) s# r5 d9 n5 M( s* K* W0 g温哥华,本拿比和高贵林,独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。
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素里独立屋的平均评估价值没有变化,为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区(District of Hope),其评估价值下降了13%,平均独立屋现在价值$611,000。 o' |+ Z9 ] f2 s4 n% n+ a7 y
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Hope独立屋的价值去年上涨了14%,2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。& a$ H# r/ i2 w5 P6 i, g3 M, L) _
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去年比较大的变化是,惠斯勒(Whistler)独立屋的平均评估价值下降了2%,现在为$2,842,000。去年,惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%,前年上涨了29%。( `$ {, |) B( X* }0 w9 H* Q
. t( R# q# O3 C Q2 m! P6 l* y而共管公寓和联排别墅,内陆地区表现最好的是里士满(Richmond),平均共管公寓价值上涨了4%,至$77.9万。
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房贷利率开始下降( ?% h8 R$ M2 R8 a; T' N
# z4 d0 P9 E0 N3 g5 N; r固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示,10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。) ]: ~+ [/ f2 D- g6 a; s
7 M: q9 ^( z% X# t, p5 m截至8日上午,4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。$ A& c+ d7 H: c# k, M* S
$ C( [0 T8 d: m+ F贷款利率下调,但价格可能继续下跌: r G" j5 v* }, [, F' j
; ~3 F5 r% k U下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。; v |5 j# o0 U; `
3 E5 |! G* ?) w& L1 A2 O大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月,与大多数金融机构的预期一致。
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对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲,近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出,销售量的进一步提高和租金上涨的预期。. @3 h. C' |7 t4 x
; z- i' ~9 [% v# W" o" \然而,尽管这种说法很有说服力,但银行仍然警告称,这并不完全是板上钉钉的事。! w% M" G4 v5 E! U6 b, c! Y
$ {7 N- t- @& Z4 M$ j$ a# G9 Z e* R尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增,但这仅仅是一个月。更重要的是,需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。3 V+ i" j0 R: N! x( o9 X
( f9 q% s2 T) n; z“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌,年率再次略有下降。”" ~' f. e* f9 W4 G5 g
/ I7 t' b B4 H% I- d尽管销量有所增加,但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。
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: z% G4 Z _. ?. E0 K. LBMO银行还警告称:“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。” |
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