鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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+ ^$ v1 `! G6 \8 \+ \6 R我同意你的观点。( G' p5 i5 C$ N. u
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从最简单的经济101, Supply and Demand.8 k) B9 b# w7 W0 t( S: L
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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2 @" o* ?% \4 o% W6 V6 rSupply:
% o+ |# w8 M+ h4 {5 O5 q" T埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
8 t! U* A+ Q+ `所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:2 R0 u# t) R( o1 s+ k% Z) [
* N- ?2 B F6 }埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
; t4 n" v6 f1 S1 U1 K7 E: U1.工作: {0 ^& m: L7 J! E& O
2.有家人
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7 b8 {& i5 \6 @, j4 j% B& a埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
, C8 m# L; {5 F6 }. z50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。2 a& C7 y+ s( U0 W0 u9 g
; ?& A1 ~0 K3 ~, X: C3 N还是那句话,别不爱听
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5 N$ p0 l8 S& x8 E, v$ V H5 F和穷人玩,越玩越穷
# V+ F3 O9 m4 P+ X% d和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照( `2 j3 Z6 o' x
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
, k$ T, ]* U) u0 l% x2 w2 c便宜都是有原因的: ^; X( W4 }- Q6 T* c" j7 p5 V" J5 _
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