鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。$ v0 d+ y% j4 p/ [) H4 _1 g
, `% H$ i2 P% Y4 I6 D& H2 F- z从最简单的经济101, Supply and Demand./ B4 t! o2 Y- ^1 k+ i4 C
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。5 g+ k9 }5 S5 V
. a- b+ H) T* y# l, \Supply:
2 q! u7 a9 x2 B1 R: Z/ X埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
! {" a& I( _& a8 e$ u所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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" P* g1 V, `, b2 J6 u3 ~Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
% }6 \& {( m# ^# h- M6 V$ w A1.工作
[5 q o: q( {7 ^2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)( f8 l6 G" I4 f9 d: u* L
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。8 P# w h+ l6 M9 P0 ~0 g
. y% Z! X ~7 G- D7 M% e还是那句话,别不爱听
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- M1 ~1 M2 y) p' e( U和穷人玩,越玩越穷8 _" }1 g' y' j8 @) p7 h
和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照% x W% n8 _- ]7 G1 r4 q8 Z
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot( W$ r" _" n) W$ u
便宜都是有原因的
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