鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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; j4 M& `/ [+ u/ W' k" o我同意你的观点。- V/ S: D0 [5 H- b) B8 E1 z
) t/ U/ s( x$ B% w" \从最简单的经济101, Supply and Demand.# S% H1 z H3 X0 n
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。4 b s3 o2 y# c4 u& Z2 E
# p* B) ^4 D4 X' ESupply:
2 ~+ N3 g9 {3 M6 B埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。7 W5 c* k' u8 s L
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。2 ?; F7 ]$ q' T$ o! l+ C% ^
' P7 d" m3 T/ `1 EDemand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
8 v0 @, T6 ?+ _6 a* [ c& w, k1.工作1 ^7 n C1 ~. e( D/ x# V2 e
2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)+ u$ H' L2 A4 r8 h# q. {3 K
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听2 Z m$ t. |" l# ~- }
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和穷人玩,越玩越穷5 T' R7 W$ F: q: O3 `0 I
和有钱人玩,越玩越富
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1 C, p2 l/ {0 v. l, t" G埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照; q. w' \/ H, O' l2 D9 R u2 D
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
* t6 Q; A7 ~! M- Z T I便宜都是有原因的
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