鲜花( 1394) 鸡蛋( 16)
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老杨团队殷磊供稿9 a8 i$ A, U7 T" n
- u% `! z# r" {( S* ?/ X闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。
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Malmo Plains由来* D. J6 B8 p( x6 p: F0 H3 p
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曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)) E/ O" C$ T" x
; D/ p/ D k, z1 yMalmo Plains规划
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接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。
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近期Malmo Plains房市速递: r" A6 p6 [; o/ s1 q! M
; g4 [ L) x( Z4 wMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
8 w5 W5 n0 f/ z% W1 MMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。: C2 g% `2 v' O+ b) Z1 b9 y
+ R! g8 Q; Z7 e" I$ Q/ y( D# wMalmo Plains的跃点
" [& v# E" ]) r! c' V: i先看两张图,如下;! z2 z4 _. }5 y
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' J+ ~/ y4 X) L* @0 }综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!
4 \- _( i/ {& Z, l# g综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。$ ]6 L+ G& Z2 B
$ H+ Z1 j7 e. |' ~3 S0 DMalmo Plains社区特性! Y* l" I: g! C8 k5 t
9 I ?, G. B5 R7 O特性一:稳中带涨2 o8 Z. ]: Q" H/ w; @
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。
! x% r I% |* `" h特性二:功能全面6 l+ d+ n0 M$ Y+ y8 @7 {
可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。
# [6 `0 G4 _7 c* y1 i: S特性三:物美价廉
: Y: U9 b% p5 ^房价适中,投资门槛低,收益高。
$ x6 ?- v- m& s) m9 L0 q特性四:风水好
! W- z. L0 W9 s% E( g0 `# ?小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。: Z- R' U+ A3 b' [
特性五:抢房现象频发. F2 g2 S8 q4 N
欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077, J8 r$ T1 I; ], J+ j' `
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