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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 ) G9 |  W. T. m( @3 ?1 o
1 Y7 y, {3 D2 v/ J, Q' T1 o

0 \, Z, T( b% {# I( I/ v/ t' F) L1 c$ Y1 N1 ~
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!7 |; y2 g0 e. C9 c1 p, V4 D

6 K& q" N! s% f2 ^; f; d
0 O' h" w. a4 C4 [具体是:D.UN,
4 x6 e6 k5 h4 M) A
* L0 _3 Y0 @  a1 j+ V2015年, 600x26.27买入;
) V$ r9 o0 T$ O% ]; d" T7 u( ~
" u6 v6 j; E& u7 ^8 R! M2015年税务年: (T3)
9 m) T; f' r* n! f- f21 - 165.02
" A9 f+ _2 p) E26 - 325.70; _7 O8 o) s6 X. N4 d
42 - 666.395 P0 B, w8 a3 y* T
8 r! B* ?! q# P

/ d2 ^" `0 g+ x8 \- o(2015年T3报了CAPITAL GAIN)8 W5 a4 c: P- ]

/ {- V# j" M. m+ ]. ~3 l
% Y+ @9 F; T- D1 E2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)& S& F6 Z8 v$ z! Y0 @
21 - 237.29
( @+ y7 O/ z, X2 @26 - 130.70/ G5 S2 r  @% x1 T
42 - 2.71
' b% v4 ^( }6 H4 j6 U0 y
. z+ ]* l; Q$ z% d我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
. q( r. O! o7 V( O/ W" Q" \
4 M" G1 W( u5 c2 J( F! I: o我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
: k* C& e2 L! s% Y+ X' h7 `7 m2 ?9 }0 D' a9 e; r* B
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
) P6 {8 E- V" T( j' A7 U5 d
) b$ |, D& D/ q% h1 d6 V7 c谢谢大家!$ |1 {+ ]" M9 y  _

9 r( q% Q5 g9 I3 n9 M( W4 L0 R/ [* m: b

# }; M$ ]  W5 J" E3 R; S3 Y' \) N4 T

+ |! @6 w" V; ?6 W+ N! f- W
老柳教车
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:377 [3 t; f& f) w% _2 o$ w3 z0 l
**** 本内容被作者隐藏 ****
3 u: \6 d$ z% G/ _7 E$ R
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
- s  K1 Q/ Q  E1 |$ G( y谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

/ ]( i, x0 U& l: v1 T说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
# k! \$ J( x5 I# {, R, ]: s) [# K, _# Y/ L, i1 s" R8 D! Z
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。, ^- i1 @' V9 n! p6 C3 V1 R

* q7 J+ m0 e& N- [2 Q另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 * j6 @& O# {" P- f0 L2 @* v4 v
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
: X2 `/ L% Z/ `1 \: k& i( u0 S  h3 h. E说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
5 `0 B4 k( X) B0 m+ v  S

+ v5 W% N4 q& t& [+ x3 g谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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