请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

! `# R. x4 K& @8 r# V8 q你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
9 l! A+ p0 T, t3 }( z你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

6 B2 H6 q/ c/ G9 B' B! g0 O4 F自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

8 Z0 _/ y! T6 r
* X/ w, E( T( E. B. D9 e谢谢您的回复。
) W- ^4 u6 _3 t+ U* P; \9 ?
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
5 W4 T' K) R0 f) C( H5 Q
补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
8 ?3 U' s# e0 h' Z' _: M卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
9 C2 Q6 P4 d" W3 @7 u
1 I0 n3 J! G* L如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
* C- m( v3 |4 [' C( S! }2 K卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

7 F% I4 f2 ^$ K# e: i# s7 r谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
- i1 |3 X( [  eLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

) F2 x  m0 b6 N7 A/ }: A7 |

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
" m0 m! l  Z9 [, N卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。