请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
7 J0 @4 p1 \5 _* `% ~% E; r2 k
  [0 Z$ s5 I8 G! R自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
# {. h% I. l  ?8 ?, ~) z; n
0 O6 \, B0 Z9 F4 `+ Z7 \- _你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

' E& w% \3 ~1 z  s. Q- |5 Z

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
  k( `+ ]# M$ X0 z! o你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

) e1 ]- W, A+ Q2 W自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
, ^: z- M, C9 T; X. Z  L
补充内容 (2015-4-27 14:33):
! ]7 {- X+ f: u我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
; x# Q# q  v) J. t  ]  J5 `  h房屋出租是看作单独的一项生意。
6 l0 b) m& ~7 N$ M. K
1 u8 W$ }* u( g. z$ B% d4 z如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

4 M: x5 r$ J& d' \( C, M; l0 B" n

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
0 D: I& F: B+ Q$ G' KLZ整个思路混乱。
3 K$ B" h+ u: e" `$ p( Z& ]) t卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

1 k* l7 @$ l$ ?/ `" P% v$ g* J" rAgreed.
2 ^; U+ I0 Z7 h' h1 v0 p- f
# b* H, }7 o. i( [4 U

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

5 w- b+ G2 u8 Z" G& F8 |
谁也不想添麻烦啊。