请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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% D# z+ E* j& Y  ]& e' G自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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, y  I% o6 |4 _0 a2 v) W你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
' D1 y& P9 }& _) w5 i& \, S+ s) @
4 D  ?  ?1 B/ E3 \# `4 _" F1 [6 k自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
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自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
" ^) d& E: i. [' \" f我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
% N3 X) b. k' j* Y3 F2 m" F卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
  @! b4 U. d2 x. {7 o% m7 s5 M房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

# d- M, X& s; B' |

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
" j4 K: D' }! I" Z- c9 zLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

6 {  ~6 O3 m3 a/ w0 I- }Agreed.
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1 H0 Y/ y( R3 f4 a: Z

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
3 s3 I& r# c2 h6 I$ g6 \LZ整个思路混乱。
. i2 {; \3 H( @# ]* u卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

, T8 i5 j/ B- ?8 h( _谁也不想添麻烦啊。