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~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬新家了,上网来表示一下兴奋的心情!!!
; j' s5 f/ n( p ; C" F" q% D& F- d
5 O/ p# O6 T4 `% Z! c9 U0 P
早就想发帖感谢老杨团队,特别是感谢鄢海军博士,但前段时间搬家,买家具,布置房间,忙坏了!后来终于有时间上网了,又发现,华人网注册真考验人的毅力,比我党政审程序都多,登录如登天,今天才好不容易算是上来了....6 p/ T. v% O6 q# C, k1 i; e
4 }  Z# Y, [" a8 {7 ~# Y! d( E# H4 S
先说明是拍马屁,给网人留个好印象,主要想说说我的买房经历,心情比较兴奋,表达的欲望比较不容易控制,我老公又不愿意听我磨叨...! C7 u. [: u. [: m/ _

) M% j9 Z  }- A5 I我们去年夏天开始看房,断断续续看,一看就是几个月,都是麻烦鄢海军。; n4 y; Y# M0 E& l2 @4 r2 `, d

& |* S0 {/ l0 X( r* D  \% a8 G这位经纪人,跟以前在多伦多打过交道的经纪很不同,耐心诚恳,知识面广,提供给我大量信息,准确,非常有帮助,他的分析和建议是专家级别的,这样好的经纪人,不推荐的话都对不起大家!( u8 }8 A' x7 c8 W: e, N

1 H! ~4 D' G, g" m' i7 x, O做饭时间到,先算开个头,占个位置。新人上网,请多关照。
  j- W* }+ y7 @7 y/ T9 r
/ q2 m6 n3 i# h  S" l: C然后有空继续来夸鄢博士,拍马屁。5 j" ]7 Z; @5 `

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-6 12:34 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-6 13:39 | 显示全部楼层
有点时间,接着写。7 }" W% Y2 _& R5 ^6 p
2 v' }8 C+ G6 W8 S$ ?
我家去年搬来爱城,搬完了,安省的房子找经纪挂了牌,上市了一段时间,夏天终于接到offer,我们挺高兴,因为就可以放心这边买房了。' |% j3 M8 R# P3 K

. l, x- Z  k1 |; ?( \我们决定开始看房时,朋友推荐找老杨,说老杨经验丰富,虽然碗挺大,但口杯好,因为为人厚道实在,不忽悠人。我上华人网找到老杨的广告,看照片,帅不帅的还在其次,主要看着感觉挺亲民,老公说能做到TOP5必有过人之处,我说你知道啥呀就成老杨的托儿了??说TOP5你就信啊?老公嘲笑我说,到底谁不懂?自封TOP5会吊牌的。
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我也不知道老公说的对不对,但有熟人举荐,人看着又比较舒心,还有top几几的,我决定跟老杨联系,周六周日我老公不上班,我们多看几个。( o1 x8 I8 H  R/ j3 b
3 r3 d3 J' ?, K8 K! N& s9 }
没想到,电话说老杨去度假了,过几天才回来。接电话的人自称是老杨的助手,说可以先带我们去看房。
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1 k% U4 Y6 N' ?+ h在多伦多有过类似的经历,大腕儿经纪人忙,派助手带客户看房。本来是奔着杯呀碗儿的名气去的,结果来个一问三不知的手下。我有两个朋友就是这么的,稀里糊涂跟金牌经纪的助手买了房子,住进去之后闹心,但后悔来不及了。- r+ k* j: M9 l9 O9 ]& u2 Q' J6 H# _
. J& o3 U  x' l4 X: I4 Q. R5 @/ F
所以我一听是助手,反感情绪就上来了,但不知怎么推掉好,急中生智问:你有经纪牌吗?我可不跟没牌的助手看房。没想到他有牌...., r4 t- W+ J6 g# k7 h& O
) \8 E* P& @) w1 a/ u8 X6 F# \. R" k
我这人面子矮,不好意思直接就拒绝,没招了,就跟他提了几套房子。约了第二天见了面看这几套。对付了这次再说吧!咱中国人,看了5、60个房然后甩了经纪人不是常事么?我也就看5、6套,不至于算过分,嘿嘿 (大家轻拍~), D) b, Z8 x; }, a# D" c

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Go on; J1 I3 G1 }4 D$ h( F9 ~
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 楼主| 发表于 2013-2-6 16:13 | 显示全部楼层
周六挺早见面。他自我介绍叫鄢海军。看着文质彬彬的,很书生样子的一个人。! I( P  p$ L& ]0 l' x7 @0 j
6 {6 d9 m, Y- X  l- I+ j7 G
几套房子看完之后,鄢海军说,他还帮我们另选了一套,刚刚上市,房子超值。我们真有点怀疑,但同意跟他去看。
+ u. h+ u0 x: R% K/ W
( A  N6 y" T  I8 O没想到,这套确实比我们选的几套好,价格也比那几套低不少。鄢海军说因为超值,这套房子不会在市场多久,建议当场写offer。
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/ {- I) b6 X1 a: A7 q- t太仓促了点吧?老公却看好了,马上问offer多少,鄢海军说比开价低2千。我听了有点不爽,反对说,那可不行,至少应该低2万。据我所知,多伦多经纪一般都忽悠客户offer比较高的价位,高价好啊,容易成交,经纪人省时省力,不用再找房,不用再带看房,也不用费力跟卖家讨价还价了。$ Y# t# Z- B, O% i& u9 _

! [) ?) ~1 E2 v1 q( n所以那天我坚持非要低2万不可。
; t! E0 }! B) C6 W! G3 g/ B8 {' _+ T/ I! B, w* T/ l# ^, G
做饭去,吃完来写。(大家有钱的捧个钱场啊,我也想借贴致富啊~~~)% L$ w2 x3 |7 z+ B! _

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-6 17:07 来自手机 | 显示全部楼层
代表老杨团队感谢楼主!
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发表于 2013-2-6 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:22 | 显示全部楼层
关注。。。。。。。。。。。
老柳教车
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
叫你当场写offer的这个可能一周内sold
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 楼主| 发表于 2013-2-7 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鄢海军按我的要求写好offer。我们签字时,看他有点无可奈何的样子觉得好笑,心想又不是你买房,现在市场的房子谁还给那么高的价,谁买房子给要价呀,缺筋啊!骗谁也骗不了我,我也不是第一次买房了。
, p* c. k- o; `6 Y$ U+ B
' S, M; s! x1 }( T我挺客气地问,你好像不赞成我们?他迟疑了一会,说,这个要价已经超值,希望慎重考虑,砍2万太多了,可能失去机会。
9 r: [$ }& u2 o8 @9 a( }/ r6 T! F0 p% O. y+ n
我老公立场一般很不坚定,特容易相信人,卖东西的人从来不用托儿就能把他拉下水。果不其然,他马上又有点被说服了,跟我挤眉弄眼想改价钱,我坚决不理不睬,权当没看见。
* a( E3 D7 ?6 \& M+ ?3 i" @0 w# V# \8 R3 b9 f. ~
晚上,鄢海军来电话,说卖方给我们counter offer,原价基础上只降2千块钱。我一听挺冒火。但我这人特自信,也没跟老公商量,反正他耳根软,没用,我自己就决定了,回答说,再counter吧,按我们的offer价顶多加2千。
8 _* _  O& Z4 I0 k; X
- H5 ?. Y6 B+ O2 }4 d: T鄢海军说,如果想拿到这套房,这样counter回去,还是根本不接近卖方底线,会错失良机的。比较接近合理价的话,今晚还有成交的可能性,等到明天星期日就太晚了。我心想,慢慢等吧,谁怕谁?还差那一天了?当然就没同意博士的建议。( ~; S# f  H. P* f
7 B. ~% ~! X1 a3 d: n- r6 x
天快黑时,鄢海军又来电话,说卖方要考虑考虑,明天答复。看来他们还不怕等.....: D3 m7 L$ h: T' T+ |

: ~+ S7 n2 N6 @% f0 z, V第二天周日,老公有点开始焦虑,一上午出门办事还给我打了好几次电话,把我整的火光光的,也焦了...
% D2 F+ e* r- {下午, 接到鄢海军电话,传卖方的话,说今天周日又很多人看房,卖家拿到了另外两个offer0 w  p0 Q) b% R$ A

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:17  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-7 11:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-2-6 17:07
; f5 k% d) l& M# N9 h代表老杨团队感谢楼主!
) q, ]( d0 _# K9 |
花呢?

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-7 13:31 | 显示全部楼层
我猜周日晚上就SOLD了吧?比LISTING PRICE可能还会高几千!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-7 20:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhuzhuma 发表于 2013-2-7 11:51 9 u, I/ `& c8 p* D9 ]1 y
花呢?
% Q" |0 {) J2 ]; W
当然要送花了,必须的!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 songmuchang 于 2013-2-7 20:41 编辑 + F3 d& V; G% J( Q1 X" u: o9 S( Y% [; G

1 t# W" F7 l5 }实战贴。要顶。说实话,很多同胞喜欢上来就砍2~3万。我一直以为是国内的习惯,看来东边也有这习惯。看个一两年,让中介列个成交清单,综合地段,装修,朝向,你会发现每个成交价其实都是合理的。慢慢心里就有数了。有的叫价合理因为急售,卖家就想招很多人来,一两天内挑个最高offer成交。有的高于合理价位很多,砍2~3万都嫌高。卖家每3个月降3~5千重新挂牌试探市场。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-8 10:56 | 显示全部楼层
ding ding
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 11:46 | 显示全部楼层
ding
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-8 11:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一听又不爽了,直觉是卖方在玩花样,想要卖高价,这种低级把戏,小样,骗我?9 V6 B' ]. j# @0 ?' G( i
9 g0 }8 }" w! `0 P: K. S) P
我不动声色,心想,你还是个经济呢,卖方这点花招你都识不破,这不是害你的客户我吗?买亏了房子,反正不是你的钱你不心疼,感情你让我高低买了你都能挣钱,过后,还不都是我倒霉,自己承担经济损失和精神空虚?到那时,一肚子的阶级仇名族恨跟谁控诉去?
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我口气相当坚决地告诉鄢海军,不用管他们那一套,再给他加1千,看能怎么地!( S& g  d8 k- n8 X6 @; q6 p
) X: ?1 q! I- X: \) n4 X" z
吃晚饭时,老公正在那坐立不安呢,我是稳坐泰山的,鄢海军终于来电话,说消息不算好...
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原来算我们的offer,现在人家一共进了6个offer了,卖家地位一下子被提高了,态度立刻牛x起来,指示各个买家经纪,今晚10点,统一候审offer,谁想获批,可以到人家门口去等宣判结果,当然也包括我家,博士问了卖家经纪说我们是第一个offer,可不可以告知原因,卖方经济说卖家都打算比要价低个2、3千也就卖我们了,但我们一下压掉2万,然后1万8,半夜了还坚持不懈狠压1万7 。房主觉得我们不真心买房,根本不懂房价...
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切!卖个房还搞得这么牛哄哄的!!
大型搬家
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 13:48 | 显示全部楼层
沙发,哈哈!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 14:06 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-8 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老公有点慌了,开始嚒叨埋怨我,说如果昨天听人家鄢海军的,原价减2千offer的话,今天房子可能就到手了,哪有这个麻烦?好不容易碰到合适称心的房子,这就泡汤了。
0 w8 T6 h# f; k  ]
. O! j1 B# T# D* c3 e$ s1 S' [我内心也有点后悔, 但嘴上那绝对不能服输的。泡什么汤,我这不是要吃干饭嘛。
1 V% u6 e, p$ z6 n4 g* t7 ~+ ~, s/ G3 ~0 b. |) _
我们决定去现场看看。我认为不至于真像卖家吹嘘的那么可怕,形势不至于那么严峻。! v" W/ ^: O+ t% P5 F4 S- J

( |0 q* `0 y$ D2 d, L吃完晚饭,我们直奔卖家宰人现场....
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:34 | 显示全部楼层
沙发,嘿嘿。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
板凳,狂顶。
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-9 18:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
写的真实,文笔不错,就是慢点,急着看呢,祝新年快乐,有空快点写。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 03:40 | 显示全部楼层
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waiting for...........
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 10:49 | 显示全部楼层
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 10:54 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 11:49 / h& e, @) m  f0 O& V: ^
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
4 I3 P) U. N1 E+ q( G
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-11 12:47 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 10:49
4 \2 A3 R+ _% i- o2 j大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
" A+ U+ q1 u% n( k9 [& [' [" Y! \
等更新
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到了一看,我的心拔凉拔凉地,真是6家买主和经济!都那里一脸紧张地期待着呢。彼此倒是客气,心里都希望把其他5家踢走。
& F) D$ N3 A( a, E+ B; `; s8 n4 T  F% M( Y' Y) j1 ~
更添堵的是,到了10:15,不知哪又匆匆忙忙蹦出来一个realtor,嘚嘚嗖嗖地又递上了一个offer。唉,一共7个offer!
) x! Q/ z0 n! y% Z8 |+ _
" Z7 T3 \4 x, {" J% j( i5 O5 k我是紧张期待与绝望后悔交织,非常煎熬,基本不能把持稳当的淑女形象了。* I; a' e2 {6 T# @

$ _% d5 g( L. m6 N4 {. [4 e到了大约10:45卖方realtor牛B哄哄出来宣布,SOLD!2 x+ }9 s; b0 a2 x1 h8 w
5 V8 ^2 Y2 G4 C3 _' w. m7 e
把那个老外乐的,贼大的眼都成东方小眯眯眼了,他是no condition,要价上加价2.3万出的offer成交的。高2万3,开什么玩笑!
2 P8 X( R2 u% e' K; \8 Y7 ]% h0 n. a* W2 ]
我知道还有这么没谱的人,这么疯狂的offer,就不会出那个价了!要是当天出offer时,同意鄢博士的,只减2千出offer,先下手为强,说不定这房子就是我的了!" t! R6 |! a7 L* c
/ r7 K( F5 d) `: h% D
没办法,自找的,接着看房吧。
/ f3 x9 `5 |8 X# W6 s. M! B

鲜花鸡蛋

鸟语花香  在2013-2-13 22:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-11 14:19 | 显示全部楼层
高2万3       这么没谱
大型搬家
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