请教艳丽：关于付款方式

daoran

请教艳丽:加拿大的房屋贷款可不可以用"等额本金还款法"还款?另外,如果20+20还款后,每月还款额减少呢还是还款期数减少?或是两者都可选?谢谢!

- n- ]  t1 r) g* g& `* D  o[ 本帖最后由 艳丽贷款 于 2008-9-24 23:07 编辑 ]

艳丽贷款

一般来讲，还款方式有6种：
（1）Fully amortized constant payment;
(2) Partially amortized constant payment;
' v7 x8 k0 @5 M/ T1 R(3) Interest accruing loans;
5 ?% h' O# P% x7 r! v) D  X(4) Interest only loans;
6 A7 X6 ~) ~: V(5) Straight line principle reduction loans;
* v# i- P2 U8 t  W6 K1 K(6) Graduated payment;
第5种，就是你说的"等额本金还款法"。这种付款方式常用于付machinery 或者automobile fleets。
  F+ p/ _+ M6 Y4 w: D房屋贷款中， 很少用。

$ g$ }1 y# r' s- c% ?4 U房屋贷款中，最常见的就是constant blended payment repayment scheme.
. M$ J$ k2 j% ~9 x: z7 b2 {& j也就是，你每月的付款额是固定的，但付给本金和利息的比例是变的，因为你的本金
越付越少， 那样交在本金上的利息也越来越少。
2 i# G" R# u& T7 ]0 q8 B
关于20+20方式，一般来讲，每月的付款额不减少，这样一来，您贷款的付款
$ a5 [& w/ v. m偿还期限会自动减少。道理很简单，您付的越多，还贷款还的越快。

需强调的是，20+20付款方式是Privileges。 您没有义务要用。今年用了，明年不一定非要用。
/ M7 S! j. b: E) ?; [/ p& n4 s/ v这个时期用了一小部分，那个时期可用一大部分，很灵活。
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7 W7 a3 E2 S" f: ?. M# H如果有什么特殊要求，可向lender提出。
  J( d* A8 }) k% R
[ 本帖最后由 艳丽贷款 于 2008-9-23 08:50 编辑 ]

daoran

谢谢!明白了.

mont_hy

清楚明白，谢谢。这个社区真好。

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