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本帖最后由 艳丽贷款 于 2009-12-20 22:44 编辑
/ H4 F, l& |; E* @7 c# S) I: u
r- y3 s3 q1 n& V0 g! ~8 F让我给您举一个例子:$ @# }8 y2 b3 z v8 {
假设您的贷款总额 (mortgage amount) 为:$300,000;
6 `2 c$ G8 q/ f; Z年利息 (annual interest rate) 为:4.0%;, S! I0 w2 i6 ^+ p2 G
付清年限 (amortization) 为:25 年;
6 R$ h* y/ c* i5 y6 T' o! ~贷款合同期限 (term) 为:5年;
2 F: T8 x, K8 U/ Z* v0 J您的月付款额(monthly payment) 应为:$1578.07;
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" G; E" ^2 N* j* ^第一个20是说您在每年中,可增加月付款额20%。 在本例中,您可增加$315.61 ($1578.07 X 20% = $315.61), 这样新付款额为:$1893.68。
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第二个20是说您在每年中,可多付您原贷款额的20%。在本例中,您可多付$60,000 ($300,000 X 20% = $60,000); ! q2 y# d* P5 y8 |8 I# I
因为是原贷款额,您在这5年合同期限中,每年均有权多付$60,000。 但是,如果今年您没多付, 今年可多付的数目不可转移到下一年。也就是,
6 Z# j9 w$ k7 H6 \在本例中,每年最多付$60,000, 不管上一年付没付。& y, U# b3 W5 C3 w
您可一次付上这$60,000, 或分成多次付上。一般唯一的条件是,每次付款额必须超过$100。当然,不同贷款机构的要求会稍稍有所不同。! T7 [3 V, C$ ^% y9 W
, F* D" m" f5 Z4 G6 h5 w
以上两种预付方式没有任何违约金 (if you increase your monthly payment by 20% per year / P# f9 A0 t$ V) _( j
and/or prepay 20% of your original mortgage amount per year, there is no prepayment penalty)。
) j. h! {3 ]8 q当然,有的银行允许25+25, 有的允许15+15。一般加拿大的贷款机构,都允许类似性质的预付计划。
( T C5 a3 W8 |您可利用类似性质的预付计划,尽快多还上一些贷款,摆脱债务,获得解放。
' Z! A& T: R- i) m0 Q3 w; R3 G6 Z
" r* L# e) u! ], o+ k% S- j/ m很有趣的是,一般80%的顾客刚刚贷款的时候,都雄心勃勃,打算多付。而他们当中只有30%的人才真正去做,而这些人中,一般连10+10多付的标准都达不到。! ^4 x1 b- n. F
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