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被高利率折磨了两三年的加拿大人,终于看到了曙光,可能在6个月内迎来降息。
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13日,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )明确表示,在新的预算案中要优先为降息创造条件。
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巧合的是,住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向,似乎在释放消息。
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$ o! {, P: e6 [$ a7 W加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会,方慧兰2月13日表示:
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8 Y, h; y' u; P8 o) |. w“在经济政策方面,我们的首要任务是创造条件,使利率有可能下降。”
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这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在众议院财政委员中作证时指出的问题。
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行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
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! b7 k! F3 _- ]( g/ ^' g13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支,这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。& v& s6 I1 A3 p" `( B
: \! h0 X( B1 I* b' j# P可能意味着各种补贴将会大幅下降,薅政府的羊毛没那么容易了。
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x5 s+ f; c& a+ e疫情期间,加拿大政府启动了大规模公共开支,花费惊人。2 p, m$ v; N0 w4 q& L% T
5 ^) k- B* H# J2 m0 o虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值(GDP)的比例,以此作为政府对财政负责的信号,但却两次推迟,到现在仍然没有实施。. A# a3 z/ `! H W: b
3 @2 h. u" [: `+ d+ `' F& `! s看来,今年春天,这项计划就要开始进行了。7 t0 k5 v3 P' o% X
* P& u* G- m( O J" t. i" u一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元,约占 GDP 的 1.4%。+ x! Z5 C2 }' Y8 \
0 F9 k) v' @0 m, ~: x6 Q另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值(GDP)的比例目标下调至去年11月的估计值,并在此后保持该比例的下降趋势。
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方慧兰说:”我们打算实现这些(财政)目标。”2 a% j: K2 z& I% e: c5 ?, j
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与此同时,联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。. `6 P! a. G/ t" J
+ T, Z! L- Q4 D; p( T) _$ V* C他表示在现在的利率环境中,很多新开发项目无利可图,但如果利率下降,开发商将在6个月内重启开发。) n: R5 a0 s( ^9 j3 V
5 \; u( Z2 \: ~& ?0 G他在谈话中多次提到了6个月这个时间点,小编预计降息将在6个月内成为现实。3 _9 j1 b: X- I; C1 T9 u4 T
" G: l0 [1 t& J0 U3 T6 ~$ t住房部长还提到:
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"无论今天或六个月后的利率是多少,我们今天采取的行动都是一样的。"5 g, ]( _: E4 ~) B5 {0 V
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“我们需要尽我们所能,尽快建造尽可能多的房屋,这在今天和六个月后都是如此,无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"3 u$ J1 `7 a$ P) q* `- l: E7 v* t
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其实,加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
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安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋,竟然收到40个offer,最终以106万成交。
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1 \7 {6 E+ c/ y+ |" m卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
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/ H5 V' K/ N3 n去年中期央行加息后,加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态,需求被压抑,房屋短缺的情况长期存在、租金飙升,再加上降息的预期越来越强烈,多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。* N( @# `3 y2 o" k8 w o" @
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专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)认为反弹可能更加剧烈:6 S5 S/ w& u" L8 Y
$ b- w7 D% j8 I"当利率下降,首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时,需求绝对会爆炸性增长。”
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与此同时,虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施,但缺房现象将长期存在。! P; f9 }9 i+ ~ b. `; H8 l
房价没有短期内下降的推动力。
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5 F$ p' w' H. q* K从现在到2030年,加拿大每年需要新建315000套住宅单位,几乎比过去多年的平均数量高1/3。: l, J- o# @. |- M b! r2 L3 a
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。6 \7 H; k, g+ T9 p& [, d- J
U+ A8 L% ^0 |' k$ K上周二,行长麦克莱姆已经明确表示,仅靠利率无法“修理”(fix)更高的住房支出。
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RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示:- j4 j) n2 O r% f5 P! g; y
9 W6 t8 X( ^4 b' @5 Z( b2 }“我猜测,加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。” |
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