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温哥华被空心化 空置屋多达7万间,占到所有房屋数量的6.5%,35年来罕见。
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; \8 |- ~, [, }全国来看,10个人口最多的大都市区中,埃德蒙顿的空置屋比例最高,为6.6%,其次是大温哥华,Ottawa-Gattineau是6.2%。
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/ Y1 L% c L4 x# A' v5 [- B按照最新的人口统计,爱城和渥太华的人口都是130万,大温是246万。
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这一数字无疑印证了人们的担心,即地产投机者们推高房价的同时,社区正在空心化。
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菲沙大学城市研究主任Andy Yan表示,过去,温哥华及周边的房屋空置率是3-4%,2006年上升至6%,直到去年基本都是这个比例。
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7 Z- r) l h N他说,原本预期去年的空置率会有所下降,实际上却又上升了,“说明这一地区的房屋要让人住进来的挑战。”
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至于在温哥华市内,去年市府提出空置税之前公布的一项研究发现,空置屋和利用不足的单位是10,800间。市府的研究统计了市内22.5万间住宅过去10年的BC Hydro用电数据,发现到2014年,有接近5%的房屋被空置了一年时间或更久。
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Yan指出,空置屋和利用不足的公寓大增,可能与过去五年来,Airbnb短租屋受欢迎有很大关系。这些短租屋没有被统计到出租市场中。$ q0 L1 p2 Q$ ]2 Q3 D% X! `- Q
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将打击短租市场
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伟景温哥华党(Vision Vancouver)房屋负责人、市议员Geoff Meggs表示,市府计划打击短租市场的方案已经进入最后公开咨询阶段。新措施包括短租屋只限于某人的自住房。
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他也表示,到明年,市府对空置屋征税后的新数字,希望可以显示空置屋数字减少。
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! X( M0 b N7 K. G; t+ mMeggs称,短租与空置屋是两个重叠的问题。如果将这些屋子租给长期租客,就可以改善温哥华接近于零的出租屋空置率。( B6 C, {: U$ M& k- ~1 A+ N, f
" c+ L! R3 p: o& H0 V另外,Yan的研究统计显示,温哥华市的空置屋或利用不足的公寓占8.2%,大大高于市府的数字,主要是由于统计方法不同。
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Yan的研究也发现,在温哥华周边Surrey市的空置屋比例为6.2%,Burnaby为5.9%。
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