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多伦多信息港 2008-12-27 10:12:59 加拿大房屋市场令卖家意气风发数年后,终于转为有利于买家,令人震惊之处是情势快速转变的程度。 7 L1 ~' b( @, r& m5 F- J! R7 c
' U! v2 t3 F* @/ `据加通社电,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association, CREA)的最新数据显示,全国平均房价在今年5月创下316,986元高峰,但11月已下跌到280,880元,幅度高达11%。房价最高的温哥华是降 幅如此巨大的原因之一,该市5月迄今的房价已下跌13%。
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, }: R7 L9 W A) Y2 m星岛日报消息,与2007年11月的平均房价311,485元相比,逐年降幅达10%,销售的逐年减幅更高达42%。
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( e9 }% R1 k; j; E5 b$ lCIBC世界市场(CIBC World Markets)经济师泰奥(Benjamin Tal)说,人们在2008年终于认清房价可能下跌,也将会下跌的现实。卖家市场转变为买家市场只要数个月功夫,这种转变反映的不是次按崩溃,不是泡沫破裂,而是衰退情况。
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9 f' P! ^3 \/ L @ f2 W以往已有地产泡沫破裂事例,例如1990年代初期,许多加拿大市场的物业价值下跌10%至20%。1980-1981年衰退期间,超过20%的利 率固然压制了通货膨胀,却使得数以千计的屋主在按揭续约时无力负担供款,因而失去了房子。这两次衰退过后,经济都得以复苏,房价也随之上涨。
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) E# I8 u5 j, J泰奥预测,加拿大衰退在未来12个月进一步恶化,全国房价会再下跌10%,西部情况更为严重,因为那是市场兴旺近10年期间,房价涨幅最可观的地区。他说,房价虽然显著下跌,但不会直线下坠,美国如果撇除次案因素,情况也差不多。 0 Z. S g% } U% q/ l$ P
6 }' c8 g4 W7 J* `: z明年房市或继续恶化 # P: ?+ h6 r: Y5 n2 ~
; Z' j# H, {& p3 r. L) `许多人将加拿大房市跟美国相提并论,该国平均房价在2006年中期抵达高峰,现在已下跌20%,若干城市跌幅则高达40%。美国市场崩溃源自漫无 节制的高风险按揭,导致数以百万计民众失去房屋,2009年还有另一波按揭续约潮,预期会有更多屋主无法负担供款,违约问题将进一步压低房价。 * K4 ^' P" C: A& U
$ t L! I' x7 _3 N5 \ I3 q按揭违约率并不严重
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7 y, ~( {1 ~3 Y1 Q许多地产专家声称,加拿大并无高风险按揭问题,但加拿大美林证券(Merrill Lynch Canada)经济师华夫(David Wolf)表示,加拿大正在步美国后尘,只是时间延后了2年。他指出,加拿大的390万宗按揭在9月中有0.29%违约,比率虽然不高,却比1年前增加 17%,也高于1990年代的0.18%违约比率。
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华夫另引述加拿大央行1年前公布的报告说,在一个「非常极端」的预测下,楼价下跌23%,按揭违约比率可能攀升到2.25%,总而言之,加拿大按揭违约率低并不能让人宽心。 1 t4 ~& F8 I7 g8 t
6 z' f+ J# }0 \+ h: i7 G- V" PCREA总经济师甘培(Gregory Klump)说,他对于房屋销售在近几月剧跌深感差异,许多买主固然是担心经济前景,但非常小心的贷款机构也冲击了市场。他说,越来越常听到有些买主事先 获得批准按揭,等到要成交时,银行却拒绝贷款,这是上次房市衰退时才听过的故事。 1 Q) D1 y: y: ]8 X$ |& d) C( N
/ @' [! b& y( k4 y加国央行最近警告,环球金融危机恶化,借贷及按揭违约可能激增。债务占收入4成以上的弱势家庭目前占3%,明年底前可能倍增。 ; X1 h$ E) S# Q" O) x
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加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals,CAAMP)预测,2008年按揭批准数额会从2007年的2,180亿元减少到1,930亿元,2009及2010年再分 别减少到1,740亿元及1,710亿元。
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1 P |" K; Z8 i' ?* E$ Y( Y! t2 S丰银经济师华纶(Adrienne Warren)认为,买家基于目前经济衰退,各行各业都在裁员,因此暂缓置业。她说:房市兴旺超过10年,最后也要结束,正常的周期应该是6、7年。 |
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