6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
+ _, A  z( @6 {
2 b4 q- K7 ~$ X; b% E3 z' |, U% P13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
" x# v' a6 P' a6 u* X- w
巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。

# P% n; l" M8 ~# z加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
+ Z1 I9 G% {5 C! r
$ d0 ?0 T! U! r) I0 _3 e0 k1 G8 S7 c行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

1 n' F; b& x9 K2 R可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
+ C2 p, S7 j6 n1 b
疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
# m4 E% E  p/ m  ?0 b# V" _
0 T6 B% Z4 T5 Q" @; Z4 H3 w* p一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

( N8 X5 H1 v) }4 |& J8 r另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
% O+ f% i& N$ q3 A9 n
方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

! @- N% H" K+ W/ G- o1 E与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
! |7 N! B4 s& K
* W% o9 R7 ~) v& O! F) C  D  N+ j( i他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

. O" L" h- z- b! p他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
; R; O5 ^6 ^/ F; V& g
2 ]" E; ^9 }/ Z) D2 S3 A2 Q( F住房部长还提到：

"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

$ @* j; {% f+ _6 Q' C$ @“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
1 S4 |) U: R4 {, ^& Z1 N# V
* k* f3 q% c+ K8 m$ P其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

3 N. @& Y1 R1 e$ g) K! }' B) \4 m卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
1 ~) N5 P* Q8 O
% ^1 Y# ~8 i* Y/ D去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
$ {5 X6 |& v9 a; u# z9 S
% H& w: t" K# W- t3 ?6 |+ y专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。
3 O' E' v% H  F9 s7 a
从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
8 ?5 q9 |7 U# X8 R& q  ]- ?
; b4 i- B" k6 R1 @RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
: x9 L* T3 c/ ?5 O0 o0 H3 D+ \
“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”