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眼下,埃德蒙顿稳步增长的人口与紧张的房地产市场正面交锋,购房成本过高,而出租单元的供应量已降至十年来的最低点。4 r7 K8 e$ C i
7 s- @! h: F3 @9 u/ v$ S高抵押贷款利率和通货膨胀的压力导致需求从买房转向租房,专家预测,埃德蒙顿的房屋租赁需求预计将超过新增供应。$ P/ ?; w, @/ G; f% ?3 j9 B8 E
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根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的2024年租赁市场报告:埃德蒙顿专用租赁公寓的整体空置率从2022年的4.3%降至2023年的2.4%。
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这一下降,刷新了埃德蒙顿近十年最低的空置率记录!这也标志着加拿大主要市场连续第二年出现强劲的租赁需求!* b: H* F1 |2 C5 b r1 l- v
) Y0 b) ]; P/ G( v' o5 z- J4 z与此同时,房屋的租金成本仍在攀升。报告称,2023 年,埃德蒙顿两居室公寓的平均租金上涨了 6.4%,目前接近每月1,400加元。7 a& o' f, H' |7 G* \; x# u1 Y+ |
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业内人士表示,木材和建筑用品的成本、建筑业劳动力短缺以及高利率等因素减少了新建房屋的数量。
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4 k* v o9 Q0 {* E根据埃德蒙顿房地产经纪人协会编制的月度统计数据,上个月,大埃德蒙顿地区约有 4,500 套各类住宅待售,其中包括约 2,200 套新挂牌房屋。8 I! s3 p1 L3 q2 r0 V
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报告称,其中已售出 1,439 套房屋,平均售价为 399,000加元。CMHC 报告指出,购房成本增加是许多租户不愿放弃租赁的原因。
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: m \: I+ [6 S! y" b. _/ g一些潜在买家只会考虑有地下室套房的房屋,因为这些空间的租金收入是买房的一个重要因素。; Y( O! D4 h9 j2 m) L
5 { C& q: H% x- e自70 年代初加拿大统计局开始跟踪数据以来,阿尔伯塔省的人口增长速度是加拿大所有省中最快的。
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( a5 v1 X/ J8 K2 ^- `9 B在截至 2023年7月的一年内, 由于国际移民以及来自加拿大其他地区的人口迁入,阿尔伯塔省的人口增长了4%,达到56,245 人。
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2 u \6 Y- l. R! U4 _12月,阿省跨省移民数量连续第五个季度增加至少10,000人,0 f' j7 l/ r% V
# s9 a. u0 r1 i. C4 y1 V$ M到2022年,大埃德蒙顿地区的人口达到 110 万,比2017 年增长了近 11% 。城市经济学家在 2023 年中报中表示,预计 2024 年人口高增长可能会对房地产市场造成“猛烈冲击”。 |
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