鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 $ H- {$ k2 H. k' l/ K( f$ K1 o
9 L# T8 d! D5 f8 g+ L- Y; n7 j$ H我同意你的观点。
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$ G5 Z* Z8 z+ x) `1 q! ~从最简单的经济101, Supply and Demand.7 \% N+ ]# O2 V& n; s7 j
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:! G6 X9 C" u2 n- d) E
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。+ V; S- P* G' w: s
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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! C* C+ d, X7 f) c2 ZDemand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
* N) S. ~) |2 P2 r1.工作4 B7 e3 _2 K: e/ S$ H
2.有家人2 e) c) T' y) d0 f
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)" K) T/ A/ ^* m% m/ v! u- V5 d, Q
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。1 G( q) x0 a: ~7 `" m
& X0 h% z: \* s% Z还是那句话,别不爱听2 H# u. u# _* ?; d
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和穷人玩,越玩越穷$ X' S% H: L: Y& Z0 |' d
和有钱人玩,越玩越富/ T' e5 O# t( ]1 K9 x( K$ |
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照6 X2 L2 I- j) _1 @2 n* s
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
0 S, W i) Z, J+ H4 O' Z8 F' E便宜都是有原因的7 n" s5 U& ~% g
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